Wohnungsübergabe: Warum das Protokoll über deine Kaution entscheidet
Beim Ein- und Auszug wird ein Übergabeprotokoll erstellt? Unterschätze das nicht: Es hält fest, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde – und entscheidet oft darüber, ob du deine Kaution vollständig zurückbekommst oder mit Forderungen konfrontiert wirst.
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Was du jetzt tun solltest
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1. Zählerstände und Zustand erfassen
Notiere alle Zählerstände und den Zustand jedes Raums. Halte vorhandene Mängel ausdrücklich fest.
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2. Fotos machen
Dokumentiere den Zustand mit datierten Fotos – wichtig bei späterem Streit über Schäden.
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3. Nichts Falsches unterschreiben
Unterschreibe kein Protokoll, das Schäden aufführt, die du nicht verursacht hast. Ergänze deine Anmerkungen.
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4. Kopie sichern
Lass dir eine unterschriebene Kopie aushändigen – sie ist deine Absicherung für die Kautionsrückzahlung.
Häufige Fragen
Muss ich das Übergabeprotokoll unterschreiben?
Nein, eine Pflicht zur Unterschrift gibt es nicht. Du solltest aber kein Protokoll unterschreiben, mit dessen Inhalt (z. B. behaupteten Schäden) du nicht einverstanden bist. Vorhandene Mängel solltest du umgekehrt unbedingt aufnehmen lassen.
Wie schützt mich das Protokoll bei der Kaution?
Es dokumentiert den Übergabezustand. Was beim Auszug nicht als von dir verursachter Schaden festgehalten ist, kann der Vermieter später kaum gegen dich verwenden. Ein sauberes, mit Fotos belegtes Protokoll ist daher der beste Schutz für die vollständige Rückzahlung deiner Kaution.
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Allgemeine Information zur Selbsthilfe, keine Rechtsberatung (RDG). Bei hohem Schaden oder Unsicherheit: Verbraucherzentrale oder Anwalt einschalten.